多項(xiàng)選擇題

1、下列各價(jià)值類型中，屬于基本價(jià)值類型的有(　)。

A、市場(chǎng)價(jià)值

B、評(píng)估價(jià)值

C、投資價(jià)值

D、抵押價(jià)值

E、現(xiàn)狀價(jià)值

2、下列關(guān)于不同類型價(jià)值高低關(guān)系的表述中，正確的有(　)。

A、現(xiàn)狀價(jià)值可能高于市場(chǎng)價(jià)值

B、投資價(jià)值高于市場(chǎng)價(jià)值

C、謹(jǐn)慎價(jià)值低于市場(chǎng)價(jià)值

D、快速變現(xiàn)價(jià)值低于市場(chǎng)價(jià)值

E、殘余價(jià)值等于市場(chǎng)價(jià)值

3、關(guān)于投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值的說(shuō)法中，正確的有(　)。

A、投資價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值都可以采用收益法評(píng)估

B、評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值所采用的折現(xiàn)率是與該類房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度對(duì)應(yīng)的社會(huì)一般收益率

C、評(píng)估投資價(jià)值所采用的折現(xiàn)率是某個(gè)特定的投資者所要求的最高收益率

D、投資者評(píng)估的房地產(chǎn)的投資價(jià)值大于或等于該房地產(chǎn)的價(jià)格，是其投資行為(如購(gòu)買行為)能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件

E、評(píng)估投資價(jià)值時(shí)，要求對(duì)未來(lái)凈收益的估計(jì)是客觀的

4、下列關(guān)于謹(jǐn)慎價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值和殘余價(jià)值的表述中，正確的有(　)。

A、為了防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，要求評(píng)估的房地產(chǎn)抵押價(jià)值本質(zhì)上是謹(jǐn)慎價(jià)值

B、快速變現(xiàn)價(jià)值通常等于市場(chǎng)價(jià)值

C、現(xiàn)狀價(jià)值低于市場(chǎng)價(jià)值

D、殘余價(jià)值大于或等于殘值

E、殘余價(jià)值一般低于市場(chǎng)價(jià)值

5、在實(shí)際的房地產(chǎn)估價(jià)中，房地產(chǎn)抵押價(jià)值通常是指抵押房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值扣除估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款后的余額，這些法定優(yōu)先受償款通常包括(　)。

A、拖欠建設(shè)工程價(jià)款

B、已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

C、房地產(chǎn)變賣處置費(fèi)用

D、訴訟費(fèi)用

E、其他法定優(yōu)先受償款

6、從政府對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的管制或干預(yù)程度來(lái)劃分，房地產(chǎn)價(jià)格包括(　)。

A、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

B、政府指導(dǎo)價(jià)

C、政府定價(jià)

D、市場(chǎng)最高限價(jià)

E、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)

7、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，應(yīng)當(dāng)定期確定并公布的價(jià)格包括(　)。

A、基準(zhǔn)地價(jià)

B、政府定價(jià)

C、標(biāo)定地價(jià)

D、房屋重置價(jià)格

E、評(píng)估價(jià)值

8、下列關(guān)于評(píng)估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)的說(shuō)法中，正確的有(　)。

A、保留價(jià)是拍賣底價(jià)

B、現(xiàn)在司法拍賣時(shí)第一次拍賣的保留價(jià)≥評(píng)估價(jià)的80%

C、現(xiàn)在司法拍賣時(shí)第一次拍賣的保留價(jià)=評(píng)估價(jià)

D、現(xiàn)在司法拍賣時(shí)第一次拍賣的保留價(jià)=市場(chǎng)價(jià)

E、如果出現(xiàn)流拍可以降低保留價(jià)，但每次降低數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的10%

9、房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的共同之處包括(　)。

A、有波動(dòng)

B、具有固定性

C、用貨幣表示

D、按質(zhì)論價(jià)

E、互補(bǔ)產(chǎn)品多

10、下列各項(xiàng)商品之間互為互補(bǔ)品的有(　)。

A、住宅與其配套的娛樂(lè)房地產(chǎn)

B、二手房和新建房地產(chǎn)

C、城市郊區(qū)的住宅與高速公路收費(fèi)

D、經(jīng)濟(jì)適用房與普通商品住宅

E、住宅與其配套的商業(yè)房地產(chǎn)

參考答案

多項(xiàng)選擇題

1、【正確答案】 ACE

【答案解析】 本題考查的是市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值和殘余價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值和殘余價(jià)值，是按照評(píng)估價(jià)值的前提或內(nèi)涵等實(shí)質(zhì)內(nèi)容劃分的幾種價(jià)值，可以說(shuō)是六種基本價(jià)值類型。

2、【正確答案】 ACD

【答案解析】 本題考查的是市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值和殘余價(jià)值。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，投資價(jià)值可能是樂(lè)觀估計(jì)，或是保守估計(jì)，而市場(chǎng)價(jià)值是一種客觀估計(jì);選項(xiàng)E錯(cuò)誤，殘余價(jià)值一般低于市場(chǎng)價(jià)值。

3、【正確答案】 ABD

【答案解析】 本題考查的是市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值和殘余價(jià)值。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，評(píng)估投資價(jià)值所采用的折現(xiàn)率是某個(gè)特定投資者所要求的最低收益率;選項(xiàng)E錯(cuò)誤，評(píng)估投資價(jià)值時(shí)，不同的投資者對(duì)未來(lái)凈收益的預(yù)測(cè)，育德可能是樂(lè)觀的，有的可能是保守的;而評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，要求對(duì)未來(lái)凈收益的預(yù)測(cè)是客觀的，或者說(shuō)是折中的。

4、【正確答案】 ADE

【答案解析】 本題考查的是市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值和殘余價(jià)值。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，快速變現(xiàn)價(jià)值一般低于市場(chǎng)價(jià)值;選項(xiàng)C錯(cuò)誤，在合法利用下，現(xiàn)狀價(jià)值低于或等于市場(chǎng)價(jià)值，當(dāng)在合法利用下的實(shí)際狀況為最高最佳利用狀況時(shí)，現(xiàn)狀價(jià)值等于市場(chǎng)價(jià)值。在不是合法利用下，現(xiàn)狀價(jià)值有可能高于市場(chǎng)價(jià)值。

5、【正確答案】 ABE

【答案解析】 本題考查的是買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值、征收價(jià)值和保險(xiǎn)價(jià)值。法定優(yōu)先受償款包括已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價(jià)款以及其他法定優(yōu)先受償款，但不包括訴訟費(fèi)用、估價(jià)費(fèi)用、拍賣費(fèi)用以及增值稅及附加等費(fèi)用和稅金。

6、【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)。按照政府對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的管制或干預(yù)程度，可將房地產(chǎn)價(jià)格分為市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)。

7、【正確答案】 ACD

【答案解析】 本題考查的是基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十三條規(guī)定，基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。

8、【正確答案】 ACD

【答案解析】 本題考查的是評(píng)估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)和成交價(jià)。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，現(xiàn)在司法拍賣時(shí)第一次拍賣的保留價(jià)=評(píng)估價(jià);選項(xiàng)E錯(cuò)誤，如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的20%。

9、【正確答案】 ACD

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)。房地產(chǎn)價(jià)格與家具、機(jī)器設(shè)備等一般商品的價(jià)格，既有共同之處，又有不同之處。共同之處是：(1)都是價(jià)格，用貨幣來(lái)表示;(2)都有波動(dòng)，受供求因素的影響，隨著時(shí)間而變化;(3)都是按質(zhì)論價(jià)：即優(yōu)質(zhì)高價(jià)，劣質(zhì)低價(jià)。

10、【正確答案】 ACE

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)需求。某種房地產(chǎn)的互補(bǔ)品，是指與它相互配合的其他房地產(chǎn)或物品，如住宅和與其配套的商業(yè)、娛樂(lè)房地產(chǎn)，城市郊區(qū)的住宅和高速公路收費(fèi)。選項(xiàng)BD屬于替代品。

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（責(zé)任編輯：gx）

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